Hace nueve meses, cuando empezaba el año, Punta del Este hacía gala de ser el balneario más exclusivo del continente, proclamándose «La Ibiza de América del Sur» por sus prestaciones pero también por su onerosa vida cotidiana. Sus valores en los sectores inmobiliarios y gastronómicos la tornaban inviable para el turista promedio argentino, que finalmente se zambulló en las arenas de la costa atlántica.
300 días después, a las autoridades del sector turístico e inmobiliario de esa ciudad uruguaya no les tiembla el pulso para soltar un título: «Este verano está todo dado para que la clase media argentina cruce el charco. Punta del Este ofrecerá variedad de precios para diferentes presupuestos. Tranquilamente la clase media puede venir a disfrutar la playa sin tener grandes gastos», afirma Andrés Jafif, operador inmobiliario desde hace 40 años y ex intendente del Departamento de Maldonado.
Piensa Jafif que «hay que empezar a desterrar el concepto de que Punta es sólo lujo… Lo es pero también es un destino familiar que tiene una gran ventaja. Además de todas sus prestaciones, es un lugar cercano, y viniendo por ruta se hace más accesible para el bolsillo promedio del argentino. Hay que tener en cuenta que la estabilidad del dólar hizo que la diferencia cambiaria con Uruguay no sea tan alta como el año pasado, cuando realmente era una utopía la presencia de argentinos de nivel estándar».
En Uruguay se palpita el verano y hasta se habló de que «Punta del Este explotará de turistas». Martín Laventure, director de Turismo, prefiere ser más cauto y conservador. «No utilizaría ese término, las explosiones traen secuelas que no son las deseadas. Pero sí estamos confiados que nos recuperaremos de la temporada del año pasado, que no fue la mejor, y estamos trabajando para que se dé esa recuperación. El turista argentino de clase media tiene que volver y confiamos en que será un pilar importante».
Desde hace varios veranos que Punta del Este resulta inaccesible para la clase media argentina. Desde estás páginas se ha publicado en cada comienzo de año los precios de cuánto cuesta alquilar un departamento, cuánto comer afuera o, simplemente, tomar un café. En enero de 2024 Clarín contó también sobre la cantidad de argentinos de clase media que viajaban a Punta del Este, pero a trabajar.
Punta del Este se prepara para un verano con gran cantidad de turistas. Foto archivo / Emmanuel Fernández «Soñamos con volver al vínculo tradicional que tenían nuestros países, que se ha perdido en el último tiempo por cuestiones económicas. Confiamos que será este verano el comienzo de la recuperación, a partir de que Punta del Este y Piriápolis, otro de nuestros destinos fuertes, mantendrán los precios en dólares del año pasado que coincide con la estabilidad cambiaria en la Argentina», hace saber Laventure.
Esta posibilidad que aparece en el horizonte cercano coincide con el anuncio, días atrás, del aumento del 150 por ciento en los alquileres en Mar del Plata de cara al próximo verano. «¿Por qué el público que va a la costa argentina no podría venir a pasar sus días a Punta del Este? Habrá una amplia oferta y un rango de precios para todos los bolsillos, con una muy buena relación precio-calidad. Insisto, somos optimistas, pero no podría estimar qué aumento de turistas tendremos», enfatiza el director de Turismo uruguayo.
Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este, Javier Sena asegura que «se perfila un verano más auspicioso con el argentino, advirtiendo que el peso argentino se está fortaleciendo, el dólar no tiene grandes variaciones y habría que sumarle la quita del impuesto país, aspectos que permitirán creer que la clase media argentina, con mayor poder adquisitivo que el año pasado, volverá a las arenas esteñas».
Sin brindar números, Sena hace hincapié en que se incrementó el interés desde este lado del río. «Están llegando muchas personas desde Argentina para alquilar y es algo que viene sucediendo desde mitad de año. No tengo dudas que se superará holgadamente el caudal turístico del verano último. No me quiero olvidar que el costo de vida en Miami, tanto como en Brasil se han disparado, algo que no ocurrió en Punta del Este, por eso confiamos en que aquellos viajeros que iban a Estados Unidos se inclinarán por veranear más cerca».
Los precios de los alquileres en Punta del Este para el verano
Los precios de un inmueble de un dormitorio de primera línea (los que están ubicado frente al mar) para la primera quincena de enero ronda los USD 2.500. El precio de las propiedades algo más alejadas reducen su precio un 20%.
Reticentes a la hora de precisar valores, algunos operadores inmobiliarios, a regañadientes, hacen saber que «la segunda quincena de enero podría conseguirse un departamento austero, con un dormitorio, a 2.000 dólares, con servicio de mucama, pero sin amenities. Pero mucho dependerá la calidad del edificio, de los muebles del departamento. ¿Qué zonas? La de la Península y la franja que va desde la parada 5 a la 18″.
Barcos y mar. El paisaje de Punta del Este. Foto archivo / Emmanuel FernándezEn la misma sintonía, la argentina Alejandra Covello, la broker de los famosos y referente del sector inmobiliario, es tajante: «El verano 2025 viene a tope, las reservas comenzaron, llamativamente, en forma anticipada, y en junio ya teníamos el termómetro de lo que será la temporada. Nunca había pasado de que se realizaran reservas tan tempranas».
Remarca Covello que «los madrugadores» apuntaron a las propiedades premium. «Las torres de alta gama como Fendi Chateau, Venetian y Aquarela sobre La Mansa, y la Trump Tower, sobre La Brava, fueron las más requeridas».
Afincada en Punta del Este hace años, Covello también siente que será el verano «en que la clase media argentina se animará a volver, seguramente a partir de la segunda quincena, cuando los valores caen un 15 por ciento en comparación a la primera».
«Hay opciones para las familias como el complejo Solanas que brindan atractivas ofertas por una semana y tienen muchas actividades y también restaurante. Además existe la posibilidad de pasar las vacaciones en unidades sin amenities que abarata los costos y, también, estar un poco más alejados de la primera línea de playa, zona que se adapta a todos los presupuestos».
Como las otras voces, Covello describe que «con un dólar más estable, con la quita del impuesto país y sumado a la inflación en Argentina, hacen que los precios de los alimentos y de la vida diaria se acerquen a los de Argentina. Por otra parte el gobierno uruguayo está por salir con las medidas de promoción como existieron otros años en relación al descuento de IVA».
«Octubre será un mes de mucho trabajo y creemos que terminará de confirmar lo que creemos, que será un verano a pleno con la llegada de la clase media, que marcará la diferencia», coinciden todas las voces. La temporada abrirá el 15 de diciembre y que hasta el 8 de enero «la ocupación del 100 por ciento». Luego se completará enero con un 80% de ocupación y durante febrero y el carnaval creemos que será de un 70%».
MG